Al comprar un departamento en Miraflores, o en cualquier zona de Lima, no basta con fijarse solo en el precio de venta. También es imprescindible tener en cuenta otros gastos, como el registro, los impuestos y, por supuesto, el pago del mantenimiento del edificio.

¿Quieres saber cuánto cuesta este servicio y qué influye en su valor? Entonces, ¡sigue leyendo! Aquí te lo explicamos con detalle.

¿Qué incluye la cuota de mantenimiento de un departamento?

La cuota de mantenimiento es un pago mensual que realizan los propietarios o inquilinos para cubrir los gastos comunes del edificio. Estos suelen incluir:

Limpieza y conservación de zonas comunes, como pasillos, escaleras, ascensores y áreas de uso compartido (gimnasio, terraza, salón de usos múltiples, etc.).
Sistemas de seguridad, en caso de contar con vigilancia las 24 horas, cámaras de videovigilancia y mecanismos de control de acceso.
Servicios básicos compartidos, como el suministro de electricidad para las áreas comunes y de agua para los jardines, patios y piscinas.
Mantenimiento de equipos e infraestructura, incluyendo bombas de agua, ascensores, instalaciones eléctricas, sanitarias y sistemas contra incendios.
Fondo de reserva, destinado a cubrir gastos imprevistos o intervenciones mayores que excedan el mantenimiento habitual.

Además, cabe mencionar que la junta de propietarios puede establecer cuotas extraordinarias cuando surgen emergencias o necesidades específicas que no pueden solventarse con el fondo disponible.

Gracias a estas contribuciones, se pueden realizar reparaciones urgentes o mejoras importantes sin afectar al funcionamiento general del edificio.

Te puede interesar: ¿Qué deberías esperar en términos de reparación y mantenimiento de un departamento?

Factores que influyen en el costo de mantenimiento

Es común pensar que todos los residentes deberían pagar lo mismo por el mantenimiento del edificio; al fin y al cabo, disfrutan de los mismos servicios. Sin embargo, lo cierto es que el monto que le corresponde a cada uno también va a depender de un factor crucial: el tamaño de su departamento.

Por lo general, los gastos se distribuyen en función del metraje de la propiedad. Es decir, cuanto más grande sea tu vivienda, más tendrás que invertir en mantenimiento.

Ahora bien, hay otros elementos que sí afectan por igual a todos los vecinos, como:

Cantidad y calidad de áreas comunes: Si el edificio tiene piscinas, zonas de parrilla y otros ambientes compartidos, es de esperar que su cuidado cueste más, y ese gasto se reparte entre todos.
Antigüedad del edificio: Las construcciones antiguas suelen requerir reparaciones frecuentes, lo que incrementa el presupuesto. En cambio, si se trata de un desarrollo reciente, como nuestros proyectos inmobiliarios en Miraflores, los costos son considerablemente más bajos.
Número de unidades habitacionales: En edificios con más departamentos, el precio del mantenimiento se distribuye entre más propietarios, lo que puede reducir la cuota individual.

¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un departamento en Lima?

Después de conocer qué afecta el costo de mantenimiento de un departamento, podemos tener una idea más clara de los precios que se manejan en la ciudad.

Según un informe reciente de TheLatinvestor, el rango habitual de este gasto en Lima oscila entre S/ 5.50 y S/ 11 por metro cuadrado al mes. Esto significa que, si tienes un departamento de dos dormitorios, tendrías que pagar entre S/ 185 y S/ 550 mensuales.

Recuerda que este cálculo es referencial. El monto final puede variar debido a distintas condiciones: desde las características que mencionamos y la administración del condominio, hasta la época del año. Por ejemplo, durante el verano, los precios pueden subir por el mayor uso del aire acondicionado.

¿Hay costos extra no cubiertos por las cuotas de mantenimiento?

Sí, las cuotas de mantenimiento no suelen cubrir los gastos de agua, electricidad y gas de cada departamento. Los residentes también son responsables de sus propios servicios de internet y cable.

Y como explicamos anteriormente, pueden aplicarse cuotas extraordinarias en caso de reparaciones mayores o mejoras que no estén contempladas dentro del mantenimiento regular.

Te puede interesar: ¿Qué preguntas hacer antes de comprar un departamento en un proyecto nuevo?

Consejos para gestionar el costo de mantenimiento

Aunque no es posible negociar el monto una vez establecido, hay formas prácticas de asegurarte de que este gasto se ajuste a tu presupuesto:

Cuando estés explorando opciones de departamentos, pregunta siempre por el valor de la cuota de mantenimiento y en qué se utiliza. Si el monto no te convence, no dudes en seguir buscando. Esto es importante porque se trata de un compromiso que deberás asumir todos los meses.
Elige proyectos con amenidades que realmente usarás. Si el edificio tiene piscina, gimnasio o zonas comunes que no planeas aprovechar, es probable que termines pagando de más. Lo ideal es optar por una vivienda que se adapte a tu estilo de vida para evitar gastos innecesarios.
Si ya te mudaste, no olvides asistir a las reuniones de propietarios. De esta manera, podrás participar en las decisiones sobre cómo se administra el dinero y qué mejoras se priorizan.

Hasta aquí, hemos analizado el costo de mantenimiento de los departamentos en Lima. Con esta información y los tips que te brindamos, estás listo para escoger un inmueble que se ajuste a tus posibilidades económicas. Sé un propietario responsable, mantente al tanto de los detalles y paga puntualmente tu cuota para contribuir al cuidado y seguridad de tu edificio.

¿Estás en busca de un departamento de estreno? En Aurora Grupo Inmobiliario, contamos con diferentes proyectos inmobiliarios ubicados en las zonas más exclusivas de Miraflores y diseñados para todo tipo de necesidades. Si deseas información sobre nuestros proyectos, comunícate con nosotros a través de nuestro formulario de contacto o nuestro WhatsApp.