¿Estás buscando departamentos en Miraflores? Este distrito limeño es uno de los más cotizados para vivir, gracias a su infraestructura moderna, acceso a servicios premium y cercanía al mar.
Ahora bien, uno de los elementos clave para tomar una decisión acertada es conocer el precio del metro cuadrado en Miraflores. En este artículo, te explicaremos cómo se ha comportado este valor en el 2025, qué lo determina y qué tipos de propiedades puedes encontrar actualmente en la zona.
Precio actual del m² en Miraflores
Durante el primer trimestre del 2025, el precio del metro cuadrado en Miraflores se ha mantenido como uno de los más altos de Lima Metropolitana, con valores que superan los US$ 2,250 en promedio. Esta cifra representa un aumento sostenido respecto a años anteriores, influenciado por la creciente demanda en zonas costeras, sobre todo por parte de inversionistas extranjeros.
En soles, este precio puede superar los S/ 8,000 por m², convirtiendo a Miraflores en un distrito exclusivo, pero también en uno de los más estables para realizar una inversión inmobiliaria.
Te puede interesar: 7 consejos para comprar un departamento en Miraflores
Factores que influyen en el precio del m² en Miraflores
El valor del metro cuadrado en Miraflores se ve influenciado por una serie de factores que lo convierten en uno de los más altos del mercado limeño. Comprenderlos te permitirá valorar mejor las oportunidades que ofrece este distrito.
1. Ubicación privilegiada
Miraflores cuenta con una de las ubicaciones más atractivas de Lima. Su acceso directo al litoral te brinda la posibilidad de vivir a pocos pasos del mar y disfrutar de vistas panorámicas inigualables desde tu propio hogar.
Además, estás cerca de avenidas principales como Larco, Pardo y el Malecón de la Reserva, conectándote rápidamente con otros distritos como San Isidro, Barranco y Surco.
2. Infraestructura urbana moderna
Uno de los grandes atractivos de Miraflores es su infraestructura: veredas amplias, ciclovías, áreas verdes bien mantenidas y un diseño urbano que promueve el bienestar.
Cuenta con centros comerciales como Larcomar, supermercados, clínicas privadas, colegios internacionales y una oferta gastronómica de primer nivel.
Toda esta infraestructura moderna permite acceder a servicios de calidad sin salir del distrito, lo que incrementa el costo del metro cuadrado en Miraflores.
3. Alta demanda residencial y turística
Miraflores es uno de los distritos más buscados por extranjeros y turistas debido a su seguridad, conectividad y cercanía a los principales puntos turísticos de Lima.
Esta constante alta demanda, tanto para alquiler como para compra, impulsa los precios del suelo urbano. Asimismo, plataformas como Airbnb han hecho que invertir en departamentos pequeños sea una estrategia rentable en el corto y largo plazo.
4. Seguridad y calidad de vida
Vivir en Miraflores significa vivir con tranquilidad. El distrito invierte constantemente en seguridad ciudadana, vigilancia con cámaras, patrullaje y servicios de respuesta rápida.
Esta percepción de seguridad, sumada a la limpieza y el orden del entorno urbano, hace que muchas familias y profesionales jóvenes prioricen esta zona para establecer su hogar.
Y donde hay calidad de vida, hay valorización inmobiliaria.
Tendencias del mercado inmobiliario en Miraflores
A pesar del alza en precios, la demanda por departamentos en Miraflores sigue creciendo. Este 2025 se consolida la preferencia por viviendas que:
- Maximizan la iluminación natural.
- Incluyen espacios para home office.
- Tienen áreas comunes sostenibles como jardines, zonas de parrilla y coworking.
Otra tendencia en auge es la inversión en departamentos pequeños (de 1 o 2 dormitorios) para alquiler por plataformas como Airbnb, dado que Miraflores es también un punto turístico de alto tránsito.
Aurora Grupo Inmobiliario: Departamentos en Miraflores
En Aurora Grupo Inmobiliario, solo tenemos proyectos residenciales ubicados en Miraflores. A continuación, te presentaremos los más resaltantes:
1. Vasco Núñez 141
Vasco Núñez 141 se encuentra a pasos del parque Domodossola. Tiene un precio inicial de $228,000 y ofrece departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios en formato flat y penthouse, con áreas de 69, 97 y 103 m². Las vistas panorámicas y el entorno natural complementan una propuesta de estilo de vida cómoda y exclusiva.
2. Malecón La Paz
Está ubicado en la avenida La Paz 1455, cerca del Malecón Armendáriz y del parque Melitón Porras. Malecón La Paz cuenta con solo 26 departamentos dúplex y penthouses con certificación EDGE. Actualmente, queda disponible solo un penthouse de 1 dormitorio, con un área de 101 m² y un precio de $316,800.
3. Vanderghen 400
Vanderghen 400 se encuentra en la avenida Jorge Vanderghen 406, en una zona estratégica de Miraflores. Es una propuesta moderna con espacios amplios, iluminación natural y excelente conectividad urbana, con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios en diseños flats y penthouse, y áreas desde 69 m². Los precios comienzan desde los $202,000.
4. Parque Córdova 2
Parque Córdova 2 ofrece modernos departamentos flat y penthouses de 1, 2 y 3 dormitorios, con áreas desde 69 m² y precios desde US$215,500. Disfruta de espacios amplios y una ubicación privilegiada en uno de los distritos más cotizados de Lima.
5. Parque Blume
Parque Blume se encuentra en una exclusiva zona residencial de Miraflores, con acceso a un parque privado. El proyecto ofrece solo 34 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, y se distingue por su diseño acogedor, acabados de alta calidad y un entorno ideal para disfrutar en familia, rodeado de tranquilidad y áreas verdes.
Ahora que sabes cuánto cuesta el metro cuadrado en Miraflores en 2025, puedes evaluar con mayor precisión una inversión o la compra de tu próximo hogar. Este distrito sigue destacando por su alta demanda, calidad de vida y oferta inmobiliaria variada. Analizar su evolución te permitirá identificar oportunidades y proyectar mejor tu presupuesto. ¡No dejes pasar la oportunidad!
¿Estás en busca de un departamento de estreno? En Aurora Grupo Inmobiliario, contamos con diferentes proyectos inmobiliarios ubicados en las zonas más exclusivas de Miraflores y diseñados para todo tipo de necesidades. Si deseas información sobre nuestros proyectos, comunícate con nosotros a través de nuestro formulario de contacto o nuestro WhatsApp.
