¿Tienes el capital disponible y estás listo para adquirir un dúplex en Miraflores sin créditos ni deudas? ¡Enhorabuena! Esta es una excelente decisión financiera porque te permite negociar con mayor libertad y cerrar la transacción en menos tiempo.

Ahora bien, al tratarse de una modalidad menos habitual, es común que surjan dudas sobre lo que se necesita para concretarla. Pero no te preocupes, aquí te explicamos claramente los requisitos para comprar un departamento al contado. ¡Toma nota!

1. Presentar un documento de identidad vigente y válido

Para iniciar cualquier trámite de compra, tienes que contar con un documento de identidad vigente. En el caso de ciudadanos peruanos, basta con el DNI. Si eres extranjero, puedes realizar la adquisición con tu pasaporte o carné de extranjería. Y si la compra está a nombre de una persona jurídica, también se solicitará el RUC.

Esto confirma que eres mayor de edad y que estás habilitado legalmente para participar en la transacción. Además, garantiza que el proceso se lleve a cabo de forma clara y segura, brindando confianza a ambas partes.

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2. Tener el capital disponible en una cuenta bancaria

Uno de los aspectos más importantes al comprar un inmueble al contado es demostrar que dispones del dinero necesario en una cuenta bancaria de origen lícito. Asimismo, deberás estar preparado para acreditar la procedencia y trazabilidad de los fondos.

La inmobiliaria y la notaría solicitarán documentos que respalden el origen del dinero, como boletas de pago, estados de cuenta o una declaración jurada que certifique que los fondos provienen de actividades legales.

Eso sí, no olvides que el monto disponible debe cubrir no solo el precio de venta del departamento, sino también los gastos adicionales, como impuestos, derechos notariales, costos de inscripción y otros cargos relacionados.

3. Verificar la situación legal del inmueble en la SUNARP

Más que un simple requisito para comprar un departamento sin financiamiento, esta es una precaución fundamental que no deberías pasar por alto si quieres prevenir fraudes. Es crucial asegurarte de que la propiedad esté legalmente en orden.

Debes solicitar a la SUNARP los siguientes documentos:

Inscripción de dominio a nombre del vendedor.
Partida registral actualizada.
Constancia de que el inmueble no presenta cargas, hipotecas, embargos ni otras restricciones.
Comprobante de que no existen deudas por impuesto predial ni arbitrios municipales.

Revisar esta información te ayudará a evitar complicaciones legales o disputas por la titularidad en el futuro.

Para mayor tranquilidad, lo ideal es optar por departamentos de estreno ofrecidos por empresas con una sólida trayectoria, como Aurora. Nuestro equipo te acompañará en cada etapa del proceso, brindándote la asesoría y documentación necesaria para que tomes una decisión segura y bien informada.

4. Pagar el impuesto de alcabala

En Perú, al adquirir un inmueble, se debe pagar el impuesto de alcabala, salvo que sea una primera venta de proyecto nuevo, por ejemplo, en edificios de estreno. Este impuesto lo paga el comprador, y es un requisito legal para que la compraventa se reconozca formalmente.

El monto equivale al 3% del valor de venta, descontando las primeras 10 UIT (Unidad Impositiva Tributaria). Para el año 2025, la UIT está fijada en S/ 5,350, así que si planeas comprar una propiedad valorizada en S/ 850,000, el cálculo sería:

Base imponible: S/ 850,000 – (10 × S/ 5,350) = S/ 796,500

Alcabala a pagar: 3% de S/ 796,500 = S/ 23,895

5. Firmar una minuta de compraventa

Aunque estés pagando un departamento al contado, la operación debe quedar formalizada por escrito. En este sentido, otro requisito relevante es contar con una minuta de compraventa redactada y firmada por ambas partes.

Este documento tiene que incluir:

Datos personales completos del comprador y del vendedor.
Descripción detallada del inmueble.
Monto total pagado.
Medio de pago utilizado.
Condiciones adicionales (entrega de llaves, muebles, áreas comunes, etc.).

6. Formalizar la compra mediante notaría e inscribirla en SUNARP

Todo acto de compraventa inmobiliaria en Perú requiere pasar por una notaría. Independientemente de la forma de pago, necesitas elevar la minuta a escritura pública, lo que implica que un notario valide el acuerdo.

Finalmente, para que el departamento figure a tu nombre, tienes que registrar la venta en la SUNARP. En realidad, no es obligatorio para cerrar la transacción, pero resulta imprescindible para que tengas protección legal sobre tu nuevo bien.

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Requisitos adicionales si compras un departamento en planos

Si decides adquirir un departamento en planos al contado, es importante que verifiques que el proyecto cumpla con algunos requisitos adicionales:

La licencia de construcción debe estar vigente y emitida por la municipalidad correspondiente.
Debe existir un contrato de compraventa futura, correctamente elaborado y firmado por ambas partes (no solo minuta).
El cronograma de entrega debe estar bien definido.

Al pagar todo por adelantado, es tu derecho exigir que estos documentos estén en orden, ya que protegerán tu inversión hasta la entrega del bien.

Ahora ya sabes qué necesitas para comprar un inmueble al contado. Como ves, este proceso no implica omitir los trámites, sino simplemente evitar la solicitud de un crédito hipotecario.

Aun así, es esencial que tanto tú como el vendedor cumplan con estos requisitos para garantizar una transacción transparente y segura. ¡Considera cada aspecto mencionado y haz una inversión inteligente!

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