El mercado inmobiliario en Perú es bastante rentable; desde departamentos en construcción en Miraflores hasta viviendas de entrega inmediata en otras partes del país, existen múltiples oportunidades de inversión.
Si quieres aprovecharlas, primero debes planificar una estrategia sólida para asegurar el éxito de esta transacción. ¿No sabes cómo hacerlo? ¡No te preocupes! Aquí te damos 5 consejos para comprar un departamento en Perú desde el extranjero.
1. Analiza tu situación como extranjero o peruano
Antes de iniciar el proceso de adquisición, es fundamental que analices tu situación particular. Verás, las condiciones para comprar un departamento en Perú desde el extranjero pueden variar dependiendo de si eres peruano o tienes otra nacionalidad. A continuación, te explicamos en qué se diferencian ambos casos para que sepas cómo proceder:
Compradores extranjeros
Si eres extranjero, tendrás que acudir al consulado peruano más cercano a tu lugar de residencia. Allí podrás solicitar que se otorgue un poder consular o notarial a una persona domiciliada en Perú para que te represente a lo largo del proceso. En caso de que estés casado, tu cónyuge también podrá otorgar este poder al mismo apoderado.
Este poder se enviará como “parte notarial de la escritura pública” o “parte consular” al Ministerio de Relaciones Exteriores en Perú, a fin de que se legalice la firma del cónsul. Acto seguido, el documento será remitido al Registro de Mandatos y Poderes de la oficina registral correspondiente.
Cuando el poder esté registrado, tu representante podrá firmar los documentos de compra a tu nombre.
Compradores peruanos
Si quieres comprar un departamento en Perú, pero no puedes viajar para realizar el trámite, también tendrás que conseguir un representante en dicho país. Ahora bien, este proceso puede ser mucho más sencillo si tienes familiares u otras personas de confianza a quienes puedas otorgar un poder consular o notarial.
Además de dar este poder, tendrás que aportar tu DNI peruano vigente y seguir los pasos que indique la embajada de Perú en el país en el que te encuentres. Ten en cuenta que, si por algún motivo no consigues un representante legal, siempre puedes optar por los servicios de un abogado.
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2. Investiga la zona de tu interés
El mercado inmobiliario en Perú es dinámico y cada ciudad y distrito tiene diferentes beneficios. Los proyectos de departamentos en Miraflores, por ejemplo, son una de las opciones de inversión más rentables debido al constante desarrollo económico y turístico de la zona.
Así como este distrito, hay otras zonas en las que vale la pena invertir. Para hacer la elección adecuada, tienes que investigar el mercado local, entender las tendencias de los precios y conocer las perspectivas de valorización a futuro.
Tómate el tiempo necesario para realizar un análisis exhaustivo de cada área que te interese. Esto debe incluir la evaluación de la infraestructura, la seguridad del vecindario, la calidad de los servicios públicos y la proximidad a centros educativos, comerciales, de entretenimiento y de salud. Al disponer de esta información, será más sencillo tomar una decisión.
3. Revisa los aspectos legales
Dado que no estarás presente a lo largo del trámite, deberás prestar más atención a los aspectos legales que conlleva. De esta manera, evitarás ser víctima de estafas al adquirir una propiedad en Perú desde el exterior.
Es imprescindible que te asegures de que toda la documentación del departamento esté en orden. Esto implica verificar los títulos de propiedad, comprobar que el inmueble no tenga cargas o gravámenes y confirmar que esté debidamente inscrito en los Registros Públicos.
Para facilitar el proceso, es recomendable contar con la asesoría de un abogado. Este profesional revisará los contratos minuciosamente para garantizar que los términos y condiciones sean claros y justos, y que se cumpla con toda la normativa legal vigente.
4. Conoce las opciones de financiamiento disponibles
Es muy probable que requieras ayuda financiera para adquirir una propiedad; por este motivo, te aconsejamos explorar las opciones de financiamiento disponibles tanto en tu país de residencia como en Perú. Así, la compra será más llevadera.
Si eres peruano, puedes acceder al Nuevo Crédito Mivivienda, pues el Estado asegura que los compatriotas que viven fuera del país pueden obtener este préstamo de manera directa, contactando a una institución financiera que participe en el programa.
Por otro lado, hay bancos que ofrecen créditos hipotecarios a peruanos no residentes para facilitar la compra de un inmueble en Perú. Las entidades financieras evaluarán tus ingresos mensuales, referencias bancarias en el exterior, pagos de impuestos y otros aspectos para determinar si eres elegible para el crédito, así que administra bien tus finanzas con anticipación.
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5. Considera el mantenimiento y administración de la propiedad
Una vez adquirido el inmueble, es crucial que consideres su mantenimiento y administración, especialmente si no planeas residir en Perú de forma permanente. Si no tienes una persona de confianza que realice esta tarea por ti, puedes contratar servicios de administración que se encarguen del mantenimiento, el cobro de alquileres (si decides rentar la propiedad) y la gestión de cualquier problema que pueda surgir.
Asimismo, deberás evaluar los costos asociados con el mantenimiento regular del bien, incluyendo pagos de servicios públicos, seguridad y contribuciones a la junta de propietarios, si corresponde. Haz un calendario para organizar estos pagos y evitar la acumulación de intereses y deudas.
Como ves, comprar un inmueble en Perú desde el extranjero requiere una planificación cuidadosa y la consideración de varios factores. Por fortuna, con la información proporcionada, estarás preparado para iniciar este proceso y tomar las mejores decisiones en el camino. ¡Esperamos haberte ayudado!
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