1. Menor precio

Adquirir un departamento en construcción significa comprar más por menos, ya que los precios de compra son más bajos que los que se encuentran listos para ocupar. Aunque el número de departamentos listos para mudarse es menor, las opciones para las propiedades en construcción en cualquier área son mayores. La razón por la que esto ocurre recae en que, al ser una propiedad que se encuentra en proceso de ser construida, el margen de negociación está del lado del comprador. Esto debido a que está depositando su confianza al comprar un departamento no terminado y a que su dinero pueda marcar la diferencia en la gestión del proyecto. 

Asimismo, en caso de que no desees vivir en aquel lugar por mucho tiempo, puedes venderlo y recuperar el dinero invertido. 

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2. Mejores oportunidades de inversión

Este punto se relaciona estrechamente con el primero. Ya que, como se mencionó, al comprar un departamento en construcción, el precio a pagar es menor. En este sentido, la apreciación de la propiedad puede llegar a ser mayor en el transcurso de los años, una vez sea finalizada. No obstante, para que esto se desarrolle correctamente debes tomar en consideración tanto la ubicación del edificio como el desarrollo de su competencia. 

Por lo tanto, en caso estés pensando en comprar un departamento en construcción con el objetivo de venderlo después, los beneficios serán mayores para ti. Recuerda que, gracias al Grupo Aurora, tendrás la satisfacción de contar con el desarrollo personal, bienestar familiar y seguridad de inversión que tanto buscabas. 

3. Flexibilidad de pago

Si estás pensando en mudarte a un departamento listo, también tienes que pagar una suma global enorme en un lapso de tiempo muy corto. Si no tienes los recursos, entonces tienes que optar por un préstamo hipotecario y posteriormente pagar altas tasas de interés por ellos. En el caso de un departamento en construcción, el monto debe pagarse en fases y eso es mucho más fácil para el bolsillo y el monto del préstamo, si lo hay, también es considerablemente menor. 

La mayoría de los proyectos en construcción piden a los compradores que paguen según el programa vinculado a la construcción. Es por ello, que si compras un departamento en construcción, el pago se puede realizar a medida que el proyecto se va ejecutando. Lo normal es que adelantes una parte del precio final a modo de reserva. Este, por lo general, es el 10% del valor total de la propiedad. Sin embargo, en algunos casos,  cuando la compra se realiza por medio del banco, este puede pedirte el 15% o el 20%. En muchos casos hay flexibilidad en términos de pago y no es necesario disponer de una gran suma para comprar un piso en construcción. De igual manera, es importante que tomes en consideración que cada inmobiliaria y entidad financiera cuenta con sus propios requisitos específicos. 

Uno de los beneficios con los que puedes contar al comprar uno de nuestros departamentos es la posibilidad de poder negociar sobre las formas de pago, recibiendo constantes asesorías sobre el tema. Asimismo, en el Grupo Aurora no realizamos cobros adicionales por estas facilidades. 

4. Descuentos y ofertas

Las posibilidades de obtener ofertas en propiedades listas para mudarse son muy bajas, ya que los clientes deben pagar el valor de mercado o incluso más, dependiendo de las comodidades e instalaciones. Sin embargo, en un proyecto en construcción hay numerosas ofertas que van desde descuentos especiales , estacionamiento gratuito y descuentos en pisos premium  para atraer a más compradores.  Además, se puede negociar el precio final del departamento en construcción. No obstante, es importante que tengas en consideración que cada entidad inmobiliaria maneja estos incentivos de diferente manera. 

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5. Mayor tiempo para ordenar tus finanzas

A menudo, comprar un departamento implica una serie de gastos asociados, como la compra del mobiliario, la decoración, la mudanza, entre otros. Como resultado, es posible que termines realizando una cantidad exorbitante de pagos en un periodo de tiempo bastante corto, por lo que tu economía podría verse afectada. 

Esta situación no se repite con los departamentos en construcción. Al estar en proceso de ser elaborado, el tiempo de entrega de la propiedad puede variar entre uno o dos años. Con esto a tu favor, podrás planificar tus finanzas con mucha más tranquilidad. 

6. Mejores opciones

Cuando compras un departamento por primera vez, es completamente normal analizar todo tipo de alternativas que se encuentran a tu disposición antes de tomar una decisión. En el caso de que te encuentres en una situación similar, averiguar el precio y el piso en el que tu hogar estará ubicado es de suma importancia. Esto determinará cuál será el estilo de vida que llevarás a futuro. 

Sin embargo, esta opción no siempre es la mejor. Pongamos de ejemplo que, luego de haber analizado cada opción cuidadosamente, vuelves a preguntar por una vivienda y descubres que ya fue vendida. Un departamento de entrega inmediata suele recibir un gran número de demandas, por lo que es posible que, al detenerte a pensar en si la vivienda es adecuada para ti, esta no esté disponible en unas horas. 

Si buscas la manera de librarte de este problema, te comentamos que esto no ocurre en los departamentos en construcción. Esto debido a que tienes la posibilidad de elegir las mejores opciones antes que los demás. 

Ahora que conoces las 6 ventajas de comprar un departamento en construcción, estamos seguros de que no dudarás en contactarnos para contar con uno propio.  Así, los beneficios para ti serán mayores y todo apunta a que podrás disponer de una adecuada calidad de vida.

Conoce los proyectos que Aurora tiene para ti

Cada espacio de nuestros proyectos está diseñado y construido para que tengas el mayor bienestar posible. Por eso, te invitamos a conocer nuestros departamentos en venta en Miraflores, ubicados en las zonas más exclusivas del distrito y cerca de todo lo que disfrutas: centros comerciales, parques, bancos y mucho más.

1. Proyecto Alcanfores 1021

Situado en la esquina de las calles Alcanfores y José Gonzáles, se encuentra Alcanfores 1021, el cual cuenta con amplios departamentos en Miraflores creados para brindar exclusividad a sus residentes, una vista atractiva y un diseño inigualable con acabados y arquitectura moderna en el distrito de Miraflores. Con sólo 31 departamentos, Alcanfores 1021 reúne una armonía de acabados y texturas propias de una arquitectura moderna con materiales clásicos como el ladrillo caravista y sus balcones de color grafito. El proyecto inmobiliario cuenta con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios.

Descubre esta propuesta única y singular, y disfruta de una distribución inteligente pensada en el deleite a sus usuarios y el goce de la apacibilidad miraflorina. Rodéate de la exclusividad que envuelve cada espacio de Alcanfores 1021.

Recuerda que Conociendo las necesidades y situación financiera de cada cliente, en Aurora negociamos y brindamos asesoría sobre la forma de pago del precio de compra de los departamentos sin cobrar ningún tipo de interés por estas facilidades. Cabe resaltar que se tomará en cuenta el estado de avance de cada proyecto.

En Aurora Grupo Inmobiliario, contamos con más de 17 años de experiencia acompañando a las familias a encontrar el hogar de sus sueños, donde tendrán el máximo confort y la seguridad que buscaban. Es por ello, que contamos con proyectos de departamentos familiares en etapa de construcción, entrega inmediata o en acabados, que satisfacen tus necesidades. Si tienes alguna consulta o inquietud sobre alguno de nuestros proyectos, no dudes en comunicarte con nosotros a través de nuestro formulario de contacto.

1. Identifica el tipo de inmueble que quieres

Existen diferentes tipos de departamentos en Lima que puedes comprar. Por ello, deberías darte el tiempo de analizar e investigar tus preferencias con la persona con quien vivirás o por tu propia cuenta, si vas a vivir solo. 

Por ejemplo, las opciones más comunes que se suelen encontrar en el mercado actualmente son: los departamentos flat, dúplex y penthouse. Las variables más importantes a considerar son la ubicación, el precio, el área, la distribución y la fecha de entrega. Tu elección dependerá de tu presupuesto y del distrito donde escojas vivir.

2. Verifica la titularidad del vendedor

Una vez elegido el inmueble, el segundo paso es verificar quién es el dueño del inmueble que vas a comprar. Puede tratarse de una persona natural o una persona jurídica (empresa inmobiliaria). Puedes obtener esta información solicitando al vendedor la Copia Literal del inmueble, el Certificado Registral Inmobiliario (CRI) o la partida electrónica del inmueble. 

En caso se trate de un departamento de estreno, el inmueble aún no se encontrará independizado, por lo que el documento que te entregarán será del terreno. En este documento (emitido por registros públicos), se especifica el nombre del propietario o los propietarios del bien inmueble que deseas adquirir.

Vale la pena señalar que si vas a comprar una vivienda de primer uso, este paso es muy importante para garantizar que la empresa inmobiliaria con la cual realizarás la transacción es confiable. Revisa también la trayectoria y solidez de la empresa, cuántos años de experiencia tiene y si cuenta con reclamos o denuncias en Indecopi, Ministerio de Vivienda o Poder Judicial.

3. Evalúa el proyecto inmobiliario

Luego de haber verificado la propiedad y el vendedor, lo siguiente que debes hacer es evaluar el proyecto inmobiliario que te interesa. Este paso es importante, si planeas adquirir un departamento en verde (construcción).

Solicita la Licencia de Edificación para verificar que el proyecto se está desarrollando con la debida aprobación municipal. Si planeas comprar en preventa puedes solicitar la aprobación del Anteproyecto que es una autorización preliminar a la licencia de obra y te garantizará que el proyecto cumple con los parámetros de la zona y con todas las normas vigentes. 

También, puedes solicitar información sobre el estudio de arquitectura o al profesional que haya diseñado el proyecto para conocer más detalles de la construcción.

En caso se trate de un departamento de segundo uso, este ya debe encontrarse terminado e independizado, por lo que recomendamos recaudar el HR y PU de los inmuebles y revisar que el anterior dueño se encuentre al día con los pagos de tributos predial y arbitrios, pagos de servicios y de mantenimiento.

4. Evalúa la forma de pago

El siguiente paso es revisar si pagarás con fondos propios o si deberás solicitar un crédito hipotecario. Este es aquel que concede una entidad financiera para la adquisición de una vivienda, departamento o terreno. 

En caso estés adquiriendo un departamento en preventa, puedes realizar el pago directamente a la inmobiliaria en partes hasta la entrega, con lo cual ahorrarías los intereses bancarios. Por el contrario, si esto no está dentro de tus posibilidades, puedes acceder a un financiamiento obteniendo la aprobación de un crédito hipotecario. 

5. Formaliza el contrato o la minuta de compraventa

Una vez que cuentes con los pasos anteriores realizados, lo único que falta es formalizar la adquisición. Puedes separar el departamento de tu interés para que este inmueble ya no se siga ofreciendo a terceros. 

En la separación, se fijará un plazo para cancelar la cuota inicial y firmar la minuta de compraventa. En este contrato deberán establecerse correctamente los datos de ambas partes, los inmuebles, el precio y la forma de pago.

En caso estés adquiriendo un bien futuro, es importante mencionar también la fecha de entrega y el plazo para la independización, de manera que sepas cuándo podrás inscribir a tu nombre en registros públicos tu propiedad. 

Hasta este punto, te hemos mostrado los pasos para comprar un departamento en Lima. Como ves, es un proceso que requiere preparación. Por ello, analiza bien tus posibilidades. Comprar un departamento no es una decisión simple. Con todos estos datos, podrás hacer realidad el sueño de tener tu depa propio. ¡Esperamos que esta información te haya resultado útil!

En Aurora Grupo Inmobiliario, contamos con proyectos de departamentos exclusivamente de estreno que están diseñados en función de tus necesidades y podemos asesorarte durante todo el proceso de compra. Si tienes alguna consulta o inquietud sobre alguno de nuestros proyectos, no dudes en comunicarte con nosotros a través de nuestro formulario de contacto.