¿Qué es la CTS?

Primero, es importante que sepas qué es la CTS. La Compensación por Tiempo de Servicio (CTS) es un beneficio social que concede el empleador al trabajador que labora en planilla y tiene como objetivo protegerlo cuando su relación laboral con el empleador termine.

De esta forma, el trabajador que deja de laborar, ya sea por despido, renuncia o término de contrato, recibirá el dinero que se encuentra en su fondo de CTS. Con él, podrá hacer frente a sus necesidades y las de su familia mientras no cuente con un empleo. Cabe mencionar que este beneficio laboral se deposita dos veces al año: en mayo y en noviembre.

¿Cómo solicitar el retiro del 100% de tu fondo?

Estos son los pasos que debes seguir para solicitar el retiro de la CTS:

1. Los trabajadores tienen que enviar una solicitud a la entidad financiera que les deposita la CTS. Este proceso se puede hacer virtualmente, sin la necesidad de que salgas de tu casa. 
2. Los trabajadores pueden señalar si quieren retirar parcial o totalmente el dinero de su CTS, además de la cuenta en donde desean recibir el dinero (puede ser un banco, una caja, una financiera o una cooperativa de ahorro y crédito).
3. La entidad financiera, luego de haber recibido la solicitud, tendrá un plazo máximo de 2 días hábiles para transferir el dinero a la cuenta elegida por el solicitante.

Te recomendamos revisar tu banca por internet o app de la entidad financiera en la que se encuentra depositada tu CTS. Esto se debe a que los bancos ya han habilitado la opción para disponer de los fondos de la cuenta CTS para transferirlos directamente a tus cuentas de ahorros o a una cuenta de terceros sin necesidad que realices solicitud alguna.

¿Quiénes pueden retirar el 100% de los fondos de la CTS?

• Los trabajadores que laboran en el sector privado pueden retirar el 100% de la CTS, sin importar su régimen laboral. Nos referimos a los trabajadores en planilla de las micro, pequeñas, medianas y de la gran empresa.
• Los trabajadores que laboran en empresas del Estado y que están sujetos al régimen laboral del Derecho Legislativo Nº 728.
• Los servidores civiles de entidades que pertenecen al sector público que están sujetos al régimen del Derecho Legislativo Nº 728.

Es importante resaltar que los trabajadores interesados en disponer libremente del 100% de los depósitos por CTS tienen como máximo hasta el 31 de diciembre del 2021 para solicitar el retiro. 

¿Por qué invertir la CTS en la compra de un departamento?

La promulgación de la ley no significa que el retiro total de los fondos por parte de los trabajadores sea obligatorio. No obstante, existen algunos casos donde sí resulta conveniente. Por ejemplo, ¿estás pensando en comprar un departamento? ¡Esta es una excelente oportunidad para hacerlo!

Puedes usar el dinero de la CTS para completar o pagar la cuota inicial de tu depa. Una vez que seas dueño de la propiedad, tienes la opción de vivir en ella o ponerla en alquiler. Si eliges la segunda opción, podrás generar mayores ingresos mensuales. 

Además, si el departamento que deseas poner en alquiler se ubica en una zona estratégica y atractiva, como Miraflores, tendrás mayores probabilidades de alquilarlo. Esta demanda constante, a su vez, genera un alquiler mensual estable por periodos largos.

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¿Buscas departamentos en Lima?

A continuación, te mostramos algunos de los proyectos inmobiliarios que Aurora tiene para ti:

1. Malecón Francia

Malecón Francia se encuentra en una de las mejores zonas residenciales de Miraflores. El edificio consta de 7 pisos y 2 amplios frentes hacia las vías. En total contará con 45 departamentos, cuya distribución y acabados han sido pensados buscando en todo momento la comodidad y el confort de sus usuarios.

2. La Paz 742

La Paz 742 es un exclusivo proyecto con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios ubicado en el corazón del distrito de Miraflores. Vive rodeado de áreas verdes, lugares gastronómicos, entretenimiento y cultura; con acceso a las principales vías y ciclovías de la ciudad.

3. Malecón Moore

Malecón Moore es un proyecto pensado para aquellos que buscan exclusividad en la mejor ubicación de Miraflores. Vive en departamentos de 1, 2 y 3 habitaciones, disfruta de los atardeceres caracterizados por la tranquilidad de la zona y deleita la vista con el paisaje urbano del distrito de Miraflores.

4. Sucre 220

Sucre 220 se encuentra cerca de todo en una zona residencial, segura y rodeada de parques y áreas verdes. El proyecto contará con 7 pisos y 46 exclusivos departamentos, de los cuales existen diferentes tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios con áreas desde 80 m2.

Hasta este punto, te hemos mostrado el proceso para retirar la CTS y todo lo relacionado a ella. Sin duda, esta es una excelente oportunidad para cumplir el sueño que siempre has anhelado: conseguir el departamento propio. ¡Esperamos que esta información te haya resultado interesante y útil!

En Aurora, contamos con proyectos de departamentos exclusivamente de estreno que satisfacen tus necesidades. Si tienes alguna consulta o inquietud sobre alguno de nuestros proyectos, no dudes en comunicarte con nosotros a través de nuestro formulario de contacto.

Aprender a invertir en departamentos no es fácil de comprender. Sin embargo, al familiarizarte con los pasos de a continuación, harás que el proceso parezca mucho más accesible. Para empezar, primero asegúrate de si entrar en este mercado de inversión es adecuado para ti:

1. Asegúrate de si invertir en departamentos es lo tuyo

No importa si ya has creado una cartera o si eres completamente nuevo, estar seguro de que la inversión inmobiliaria es adecuada para ti es una cuestión crucial que debes explorar antes de iniciar en este rubro. Hay varias consideraciones, como el costo y el tiempo.

Los costos de ser propietario de un inmueble nuevo incluyen el requisito del capital inicial. En segundo lugar, la administración del alquiler de un departamento posiblemente requiere más participación y gestión, como conocer los precios del mercado, revisar los documentos del arrendamiento y estar pendiente del mantenimiento de tu propiedad.

Por estos motivos, antes de sumergirte en este nuevo proyecto, asegúrate de que tanto tu horario como tus finanzas estén equipados para adaptarse a un gran cambio.

2. Determina el tipo de departamento

Uno podría reconocer, a partir de la experiencia de vida general, que los departamentos vienen en todas las formas y tamaños. Pero, ¿sabes cuáles son las diferencias entre un flat, dúplex y penthouse? El primero es de un solo piso, el segundo tiene dos pisos y el tercero siempre se ubica en la azotea y suele ser más grande.

Todos estos inmuebles, por lo general, se ubican en edificios modernos de varios pisos en un área metropolitana y residencial. Determinar cuánto dinero estás dispuesto a pagar te ayudará a reducir tu búsqueda, así como a identificar qué tipos de departamentos te ofrecerán el mejor retorno de la inversión para tu presupuesto y elección.

Del mismo modo, los inversionistas se enfrentan a un difícil compromiso entre el precio de compra y los costos de reparación y renovación. Si quieres evitar estos últimos, te recomendamos adquirir un departamento de estreno.

3. Busca propiedades

Una vez que hayas determinado el tipo de departamento que te gustaría invertir, el siguiente paso es buscar propiedades. Puedes elegir buscar propiedades por tu cuenta, con la ayuda de un profesional o servicio, o una combinación de ambos. Una forma de buscar un trato es contactarte con un especialista en inversión inmobiliaria local.

Al establecer contactos con otros profesionales, es probable que te relaciones con colegas inversionistas que conocerán una propiedad en venta. Por otro lado, también puedes buscar inmuebles por tu propia cuenta visitando proyectos inmobiliarios en las zonas de tu interés o a través de portales web de forma virtual.

Te recomendamos elegir distritos con mayor revalorización de propiedades para que tu inversión tenga un retorno mucho más rápido durante un plazo de tiempo. Por ejemplo, Miraflores actualmente posee la mayor plusvalía en comparación con otros distritos limeños. Esta elección de la zona y propiedad será crucial para el éxito de tu inversión.

4. Realiza tu debida diligencia

Antes de cerrar un trato con cualquier propiedad, los inversionistas deben llevar a cabo su debida diligencia y realizar un análisis profundo del trato. Para comprar un departamento, los factores a evaluar incluyen la ubicación, la cantidad de departamentos en el edificio, el número de habitaciones en el departamento, las áreas comunes y el diseño del edificio.

Estos aspectos te ayudarán a calcular el monto del alquiler, así como cuánto deberás gastar en las reparaciones y mejoras necesarias, de ser el caso. Además, el estado general del edificio puede indicar con qué frecuencia las reparaciones afectarán tu flujo de efectivo mensual.

De igual forma, la ubicación de la propiedad evidenciará los factores socioeconómicos locales que afectarán la rentabilidad a largo plazo, en términos de rendimiento de alquiler, tasas de ocupación o valor de reventa.

5. Busca un inquilino

Una vez que hayas encontrado una propiedad en particular, asegúrate de hallar un buen inquilino, obtener copias de los contratos de arrendamiento, declaraciones de impuestos y cualquier otro documento legal que acredite que tenga un trabajo estable. De esta forma, te asegurarás que podrá pagar el alquiler de la vivienda.

Puedes publicar anuncios en páginas web como Airbnb, Urbania o Adondevivir. O también puedes tercerizar esta gestión con empresas administradoras de inmuebles que cobran un monto mensual por gestionar los anuncios de la propiedad y tener el contacto con los inquilinos. Además, amueblan o acondicionan el departamento para sacar la mayor rentabilidad a la propiedad y se encargan de la limpieza y el mantenimiento del departamento.

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¿Cuánto puedes ganar con la inversión de un apartamento?

Puedes recuperar aproximadamente el 10 % de tu inversión al primer año de la entrega de tu departamento. Es importante considerar que los precios del alquiler excedan los pagos del crédito hipotecario y los gastos de impuestos para obtener ganancias. Muchos inversionistas medirán esta rentabilidad calculando su tasa de capitalización.

Hasta este punto, te hemos brindado algunos tips para invertir en departamentos. Recuerda que es un gran compromiso que requiere mucha responsabilidad y planificación. ¡Esperamos que esta información te haya resultado útil!

En Aurora, contamos con proyectos de departamentos exclusivamente de estreno que están diseñados para tus necesidades, ubicados en los mejores distritos de Lima como Miraflores y Magdalena del Mar, los cuales poseen un alto valor de reventa y plusvalía. Si tienes alguna consulta o inquietud sobre alguno de nuestros proyectos o procesos, no dudes en comunicarte con nosotros a través de nuestro formulario de contacto.