¿Estás buscando departamentos en venta en Miraflores de 2 dormitorios para mudarte con un roomie? ¿O quizá prefieres una vivienda de 1 dormitorio para comenzar tu vida independiente? En cualquiera de estos casos, es esencial que consideres las opciones de adquisición que ofrecen las inmobiliarias.
Una de las más populares es la venta de departamentos en planos. ¿Alguna vez has oído hablar al respecto? Para que conozcas más sobre el tema, en el siguiente artículo te mostramos de qué se trata y cuáles son los pasos a seguir en este proceso. ¡Sigue leyendo!
¿Qué significa comprar departamentos en planos?
Adquirir un departamento en planos significa comprar una propiedad que aún no está construida. En lugar de ver y tocar el producto final, los compradores tienen la oportunidad de revisar los planos arquitectónicos, maquetas y modelos 3D que muestran cómo lucirá el edificio y las unidades una vez terminados.
Esta compra se realiza mediante un contrato de preventa, donde se especifican las condiciones de pago y todos los detalles de la futura propiedad, como:
- Descripción del inmueble: Incluye información como la superficie total, la distribución de los espacios, el número de habitaciones, baños y cualquier otro elemento relevante.
- Especificaciones de los acabados: Describe los materiales y acabados que se usarán en la construcción, considerando los pisos, paredes, techos, instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas, y el equipamiento de cocina y baños.
- Plazos de entrega: Define el cronograma de la obra y la fecha estimada de entrega del departamento.
- Áreas comunes y servicios: Describe las características y el equipamiento de las áreas comunes del edificio, como el lobby, los jardines, las terrazas y otras instalaciones disponibles para los residentes.
Garantías: Detalla las garantías que ofrece la inmobiliaria respecto a la calidad de la construcción y los materiales utilizados, incluyendo el periodo durante el cual estarán vigentes dichas garantías.
Te puede interesar: Todo lo que debe tener un contrato de preventa de departamentos en Miraflores
¿Cómo es el proceso de compra de departamentos en planos?
El proceso de compra de departamentos en planos es bastante similar a la adquisición de una propiedad ya construida, aunque tiene algunas diferencias clave debido a la naturaleza de la preventa. A continuación, te mostramos los pasos a seguir:
1. Investigación y selección del proyecto
Lo primero que debes hacer es investigar diferentes proyectos disponibles en la zona de tu interés y seleccionar aquel que mejor se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Aquí, es importante que consideres la ubicación, las características del edificio, las unidades y la reputación de la inmobiliaria.
2. Revisión del proyecto
Una vez que hayas elegido un proyecto, puedes visitar la sala de ventas de la inmobiliaria para ver maquetas, planos arquitectónicos y modelos 3D del edificio. También puedes solicitar información detallada sobre las características de los departamentos, las áreas comunes y los precios.
Actualmente, algunos desarrolladores ofrecen la posibilidad de hacer recorridos virtuales tanto desde la sala de ventas como a distancia, así que aprovecha este último método si no dispones de mucho tiempo para realizar la visita.
3. Reserva y pago inicial
Si decides proceder con la compra, tienes que reservar el departamento en planos de tu elección. Por lo general, esto requiere un pago inicial que puede variar dependiendo de la inmobiliaria y de tus capacidades financieras.
Lo recomendable es abonar entre el 10% y el 30% del valor total del inmueble. Este pago asegurará tu derecho a la propiedad.
4. Firma del contrato de preventa
Posteriormente, es momento de firmar el contrato de preventa, donde se detallan las especificaciones del departamento, las condiciones de compra, el plan de pagos y los plazos de entrega. Es crucial que leas y entiendas completamente este documento antes de firmarlo.
5. Pagos durante la construcción
Durante el periodo de construcción, tendrás que realizar los pagos correspondientes, los cuales pueden ser mensuales, trimestrales o en etapas específicas de la construcción, como la finalización de la estructura, el cierre de muros, entre otros. Esto dependerá de la inmobiliaria y del acuerdo que hayan firmado.
6. Seguimiento de la construcción
Una ventaja de comprar departamentos en planos es que algunas inmobiliarias ofrecen visitas programadas a la obra o reportes periódicos que te permiten ver el avance del proyecto. Por eso, te recomendamos mantener una comunicación constante con el desarrollador para seguir de cerca el progreso de la construcción.
7. Inspección previa a la entrega
Cuando el edificio está cerca de completarse, se suele invitar a los compradores a realizar una inspección del departamento. Si te ofrecen este tipo de visita, aprovecha la ocasión para verificar que todo esté en orden y que se hayan cumplido las especificaciones acordadas.
Toma nota de cualquier defecto o trabajo pendiente para que la inmobiliaria pueda corregirlo antes de la entrega final.
Te puede interesar: Descubre 6 beneficios de comprar departamentos en planos
8. Entrega del departamento
Una vez que la construcción esté finalizada, se te entregará el departamento. En este momento, firmarás un acta de recepción u otro documento similar que avale que el inmueble se encuentra en las condiciones pactadas.
9. Escritura y entrega de documentos
Finalmente, se procede a la escrituración del departamento, donde se formaliza la transferencia de la propiedad. Recibirás todos los documentos legales correspondientes, incluyendo la escritura pública y la copia o certificado literal de partida.
¡Y listo! Luego de completar estos pasos, podrás comenzar a disfrutar de tu nueva vivienda, decorándola como más te guste para convertirla en un verdadero hogar. Tendrás la satisfacción de haber sido parte del proceso desde el inicio y la tranquilidad de haber tomado una decisión informada y bien planificada.
Hasta aquí hemos visto qué significa y cómo comprar un departamento en planos. Con la información proporcionada a lo largo de este artículo, podrás sacarle el máximo provecho a esta modalidad de adquisición y minimizar los riesgos, garantizando que tu inversión sea segura y satisfactoria a largo plazo. ¡Esperamos haberte ayudado!
¿Estás en busca de un departamento de estreno? En Aurora Grupo Inmobiliario, contamos con diferentes proyectos inmobiliarios ubicados en las zonas más exclusivas de Miraflores y diseñados para todo tipo de necesidades. Si deseas información sobre nuestros proyectos, comunícate con nosotros a través de nuestro formulario de contacto o nuestro WhatsApp.
