¿Acabas de comprar un departamento en Miraflores o en otro distrito de Lima? ¡Felicitaciones! Ahora que cumpliste tu sueño de la casa propia, es momento de asegurar tu inversión realizando uno de los trámites más importantes: el registro de tu inmueble.
Si no sabes mucho al respecto, no te preocupes, ¡estamos aquí para ayudarte! En el siguiente artículo, te mostramos cómo registrar un inmueble en la Sunarp. ¡Sigue leyendo y conoce todo sobre este proceso!
¿Qué es la Sunarp?
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) es una entidad pública peruana encargada de administrar y gestionar los registros públicos relacionados con diversos aspectos legales y jurídicos. Se creó con el objetivo de garantizar la seguridad jurídica en las transacciones y negocios que involucran propiedades, como los bienes inmuebles.
En este contexto específico, la Sunarp registra la propiedad, transferencias, hipotecas y otros gravámenes relacionados con el bien. De esta manera, es posible verificar quién es el legítimo propietario del inmueble y si existen limitaciones legales sobre el mismo.
¿Por qué debes registrar tu inmueble en la Sunarp?
Muchas personas consideran que contar con un contrato de compraventa o la escritura pública de un inmueble es suficiente para acreditar los derechos sobre este; sin embargo, los expertos recomiendan acudir a la entidad correspondiente para inscribirlo a tu nombre y ser reconocido como único propietario.
Ahora bien, la importancia de inscribir tu propiedad en la Sunarp va más allá del reconocimiento como dueño. Esta inscripción trae consigo numerosos beneficios, entre los que destacan los siguientes:
- Seguridad jurídica: Registrar tu propiedad en la Sunarp te otorga una sólida seguridad jurídica sobre la misma, puesto que garantiza el reconocimiento legal de tu título de propiedad, lo que te protege frente a posibles reclamos de terceros que puedan surgir en el futuro.
- Publicidad registral: Este proceso crea una publicidad oficial de tu derecho de propiedad, es decir, cualquier persona interesada en tu inmueble puede acceder a los detalles registrados. Esta transparencia reduce la posibilidad de compras fraudulentas o litigios, ya que la información accesible respalda y legitima el estado del bien.
- Prevención de conflictos: El registro de tu inmueble establece claramente quién es el propietario legal, por lo que actúa como medida preventiva frente a posibles disputas con vecinos, herederos, compradores anteriores y otros reclamantes.
- Simplificación de las transacciones: Al momento de vender o transferir el bien, disponer de un título registrado ante la Sunarp facilita y acelera el proceso de transferencia de la propiedad. Si el bien está debidamente registrado, los compradores pueden confiar en la validez de la transacción.
- Herencia: En caso de fallecimiento, contar con un inmueble registrado simplifica el proceso de sucesión y transferencia de la propiedad a los herederos, evitando posibles complicaciones legales.
Cabe destacar que la Sunarp explica que, si bien no es obligatorio inscribir una propiedad, es aconsejable hacerlo por la seguridad y protección jurídica que brinda.
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Requisitos para inscribir tu propiedad en la Sunarp
Antes de conocer cómo es el proceso de inscripción, tienes que saber cuáles son los requisitos para inscribir tu inmueble en la Sunarp:
- Solicitud de inscripción del título: Para obtener este documento, tienes que dirigirte a una oficina de la Sunarp. No te preocupes por los costos, pues la solicitud es gratuita.
- Parte notarial de la escritura pública: Este documento, que debe autenticar un notario público, certifica la legitimidad y validez del inmueble en cuestión, y es un paso crucial para la acreditación de este.
- Documento de identidad: Como en cualquier otra transacción, debes presentar tu documento de identidad en cada paso de este proceso.
- Pago de derechos para el registro del bien: Esta contribución incluye los derechos de representación e inscripción. El importe total dependerá del precio del inmueble.
Pasos para registrar tu inmueble en la Sunarp
En la actualidad, el proceso de inscripción de un inmueble ante la Sunarp es mucho más sencillo, ya que se ha simplificado a solo cuatro pasos que son válidos tanto para viviendas nuevas como usadas. A continuación, te detallamos todo:
1. Acude a la Sunarp
El primer paso para inscribir tu propiedad es acudir a la Sunarp con el fin de corroborar los datos proporcionados por el vendedor y verificar si el bien ya se encuentra registrado. Para ello, es necesario solicitar el certificado literal o la copia informativa del inmueble a comprar, además del Certificado Registral Inmobiliario (CRI).
Estos documentos contienen la siguiente información:
- Historial de la propiedad, abarcando todas las transacciones que se realizaron sobre la misma.
- Nombre del propietario actual del inmueble.
- Trámites pendientes sobre el bien.
- Gravámenes o cargas existentes que puedan afectar al inmueble.
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2. Expide el parte notarial de la escritura pública de la compraventa
Una vez celebrado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador deberán acudir a un notario para continuar con el proceso. En esta etapa, se llevará a cabo la elaboración y certificación del acto mediante la expedición del parte notarial de la escritura pública de compraventa.
Este es uno de los documentos más importantes en el trámite de inscripción del inmueble en la Sunarp, pues en él se detalla de manera precisa y jurídicamente vinculante los términos y condiciones del contrato de compraventa, así como la descripción exacta de la propiedad a adquirir.
3. Solicita la inscripción en la Oficina Registral
Después de que el notario haya elaborado y certificado la escritura pública, el siguiente paso es presentar este documento en la Oficina Registral de la Sunarp, donde se inscribirá la propiedad. Este trámite se efectúa luego del pago de los derechos registrales, cuyo monto varía en función del valor del inmueble.
En casos excepcionales, la inscripción también puede efectuarla una persona distinta al notario o sus dependientes. En este escenario, al expedir el parte notarial, el notario tiene que hacer constar el nombre completo y el número de documento de identidad de la persona designada para realizar la presentación. Asimismo, es necesario incorporar los datos de la persona en el Módulo “Sistema Notario”.
Acto seguido, es imprescindible que el registrador público verifique que el documento que ingresa a la Oficina Registral de la Sunarp, denominado título, contenga el parte notarial de la escritura pública de compraventa de la propiedad.
4. Prosigue con el asiento de inscripción
Para proseguir con el asiento de inscripción o presentación, es necesario especificar la fecha, hora, minuto, segundo y numeración del ingreso del título. En cuanto el registrador público revise el título de compraventa, procederá a:
- Inscribir la compraventa solo si se comprueba la conformidad total, teniendo en cuenta que el expediente satisface todos los requisitos legales y que se han abonado las tasas registrales correspondientes.
- Verificar si existen requisitos pendientes, identificando en el expediente cualquier posible falta de cumplimiento de los requisitos legales.
- Calcular y liquidar las tasas registrales si no se cancelaron, siempre que el expediente cumpla con todos los requisitos legales.
Una vez concluida satisfactoriamente la evaluación del expediente, el registrador público procede a inscribir la compraventa de la propiedad. Con este acto, el Estado, a través de la Sunarp, brinda seguridad y protección a la adquisición realizada.
¡Ahora ya sabes cómo inscribir tu inmueble en la Sunarp! Siguiendo estos pasos, te aseguramos que podrás iniciar el proceso de registro de manera informada y sin contratiempos. Reúne todos los documentos mencionados en este artículo y, de preferencia, busca asesoría legal para obtener información precisa y actualizada de acuerdo con la normatividad vigente en el país. ¡Esperamos que esta información te haya resultado útil!
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